ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Землеустроительная экспертиза, в просторечии именуемая просто земельная экспертиза или экспертиза земельных участков, в последнее время является одной из самых распространенных и востребованных в судебной практике и представляет собой достаточно сложное в техническом плане исследование.

Землеустроительная экспертиза может быть как внесудебной - она проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией и не требует какого-либо определения суда, так и судебной, назначаемой при проведении судебных разбирательств, затрагивающих земельный вопрос (определение границ землепользований, оспаривание земельного раздела, границ участка, правомерности построек). Во время судебных слушаний адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, упоминая конкретную экспертную фирму с указанием ее адресных данных. После чего судья выписывает постановление, копия которого высылается в экспертную компанию. После получения постановления подписывается договор и эксперт приступает к выполнению работ по землеустроительной экспертизе. Что конкретно подвергается земельной экспертизе (правильность границ, соответствие генеральному плану застройки, кадастровому плану) тоже указывается судьей в постановлении на основе поданного ходатайства. Поэтому нужно обратить особое внимание на формулировку цели землеустроительной экспертизы.

В соответствии со статьей 41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности», введенной в действие в мае 2001 года, судебно-экспертной деятельностью вправе заниматься как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения, имеющие в своем штате эксперта или группу экспертов соответствующей специальности. По большому счету, экспертом по землеустроительной экспертизе может стать любое лицо, имеющее образование в области землеустройства, земельного кадастра или геодезии. В задачу земельного эксперта входит независимая проверка имеющихся данных, полученных в результате ранее выполненных геодезических работ и их соответствия реальной ситуации и нормативным документам. Однако специфика судебной экспертизы земельных участков состоит в том, что в отличие от других родов и видов судебных экспертиз, при проведении землеустроительной экспертизы эксперт не только устанавливает истину, но и исходя из своих профессиональных специальных знаний рекомендует суду варианты решения спорного вопроса исходя из указанных судом условий. Очевидно, что данное лицо должно обладать широким набором специальных знаний. Судебного эксперта от обычного инженера землеустроителя должно отличать то, что в отличие от простого инженера судебный эксперт обязан в совершенстве знать основы судебной экспертизы, как средства доказывания в судопроизводстве, это позволяет эксперту грамотно сформулировать вопросы для ходатайства.

Богатый опыт судебных разбирательств и высшее профильное образование помогают нашим земельным экспертам четко и грамотно отвечать на поставленные судом вопросы и рекомендовать наиболее оптимальное для обоих сторон решение земельного спора.

Наша организация занимается всеми направлениями землеустроительной экспертизы:

Экспертиза по выявлению нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.
Экспертиза по установлению площади и границ земельных участков.
Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения.
Экспертиза по разделу земельного участка.
Экспертиза по определению точных географических координат исследуемого земельного участка.

Комплекс юридических и геодезических работ по каждой землеустроительной экспертизе состоит из следующих этапов:

Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов)
Полевые работы (установление границ участков на местности, определение фактического местоположения и площади)
Подготовка заключений, планов с фактическим местоположением границ и проектов (вариантов) исправления

Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы и проекты (варианты) упорядочения границ

Геодезические работы по землеустроительной экспертизе выполняются в строгом соответствии с требованиями следующих нормативно-технических документов:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ
Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 г. №78-ФЗ
Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. №221-ФЗ

Наша работа строится на принципах профессионализма и объективности, индивидуального подхода именно к Вашей проблеме. Мы обеспечиваем высокий уровень компетентности и если истина на Вашей стороне, обращайтесь к нам. Мы сумеем это доказать.

Стоимость землеустроительной экспертизы Вы сможете узнать, позвонив по нашим контактным телефонам.

При возникновении земельных споров мы рекомендуем провести предварительную землеустроительную экспертизу, которая позволит определить необходимость обращения в суд, а также вероятное судебное решение.