Оформите заявку или задайте вопросы.
Нужна консультация
Долгожданное продление «данной амнистии» случилось. Соответствующий законопроект приняли депутаты Госдумы. Теперь гражданам будет проще оформить права на жилой дом, расположенный на садовом земельном участке, без необходимости обращаться в органы муниципальной власти с уведомлением о начале строительства дома или его реконструкции и уведомлением о завершении строительства дома. Владельцы домов, построенных на садовых участках, вновь получат право регистрировать свое строение на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Изначально проект закона предусматривал продление амнистии до 1 марта 2022 года. В правительстве с такими сроками не согласились, и в итоге упрощенный порядок регистрации жилых домов установили до 1 марта 2021 года.
Почему продлили дачную амнистию?
Дачная амнистия действовала в России на протяжении 13 лет, с 1 сентября 2006 года, и продлевалась много раз. 1 марта 2019 года «дачная амнистия» завершилась, а оформление прав граждан на уже построенные дома стало возможным только в судебном порядке.
Так как не все граждане успели воспользоваться возможностью упрощенного оформления строений на земельных участках, властям пришлось пойти им навстречу, продлить амнистию до 2021 года и расширить действие закона.
Кто может воспользоваться дачной амнистией?
Воспользоваться «дачной амнистией», то есть оформить дом в упрощенном порядке, смогут собственники садовых земельных участков, на которых уже возведен жилой дом, но права на него еще не были зарегистрированы. Также, если дом на участке еще не построен, для его строительства не нужно получать разрешение. По окончании строительства дома, право собственности также регистрируется в упрощенном порядке, минуя необходимость обращения в органы муниципальной власти с уведомлением о завершении строительства.
Если жилой дом расположен на земельном участке для ИЖС или дачного строительства, зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не получится. Для регистрации строений, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием для ИЖС или дачного строительства, необходимо обращаться в органы муниципальной власти с уведомлениями о начале и окончании строительства.
Какие документы нужны для оформления дома по дачной амнистии?
До 1 марта 2021 года постановка на кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, расположенный на садовом земельном участке, осуществляется на основании:
- Технического плана дома, изготавливаемого кадастровым инженером.
- Земельный участок, на котором расположен дом, должен находиться в собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Сведения о жилом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или на основании декларации, которую самостоятельно заполняет собственник земельного участка.
При этом наличие уведомлений о начале строительства, реконструкции и об окончании строительства жилого дома не требуется.
Какие преимущества оформления по дачной амнистии?
Основное преимущество оформления жилого дома в собственность по дачной амнистии – это простота и скорость оформления, по сравнению с правилами оформления действующими до вступления в силу закона о продлении «дачной амнистии».
Теперь, для регистрации прав на жилой дом достаточно:
- Заказать у кадастрового инженера технический план, на основании которого осуществляется постановка дома на кадастровый учет.
- По результатам проверки технического плана в Управлении Росреестра, сведения о доме вносятся в ЕГРН и одновременно осуществляется регистрация прав собственности на жилой дом.
Вторым, но не менее важным преимуществом, является возможность оформления жилого дома даже в том случае, если он расположен ближе 3 метров к границе земельного участка. Данные о фактическом местоположении дома на участке указываются в техническом плане в соответствии с результатами геодезических измерений. При этом отсутствует существовавшая ранее необходимость учета и согласования охранных зон и обременений.
Также дачная амнистия позволяет изменить вид разрешенного использования для ранее построенных и уже зарегистрированных объектов, таким образом нежилой дом или жилое строение возможно переоформить в жилой дом, с возможностью постоянной прописки в таком доме.